Die erste eigene Wohnung

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, nach Wohnungen zu suchen. Neben verschiedenen Onlineportalen kann man auch immer wieder Aushänge in der Stadt sehen. Mittlerweile wird selbst auf Social Media nach Wohnungen gesucht. Unsere freien Wohnungen findest du in unserem Wohnfinder. Dort kannst du genau angeben, wie du dir deine Wohnung vorstellst. Du kannst die Zimmeranzahl, die Größe, die Lage und die Preisspanne einstellen, aber auch zusätzliche Dinge wie das Vorhandensein eines Balkons oder eines Fahrstuhls. So wirst du deine perfekte Wohnung bei uns finden. Sollte deine perfekte Wohnung noch nicht dabei sein, kannst du aber auch unser Interessentenformular ausfüllen und wir melden uns, sobald deine perfekte Wohnung verfügbar ist.

Die Welt der Versicherungen ist oft unübersichtlich, doch für die erste eigene Wohnung sind zwei Versicherungen ganz besonders wichtig: die Privathaftpflicht- und die Hausratversicherung. Eine private Haftpflichtversicherung schützt dich, wenn unbeabsichtigt Schäden an Personen, Sachgegenständen oder Vermögen entstehen. Diese Versicherung ist oft günstig, bietet aber trotzdem Schutz in Millionenhöhe. Die Hausratversicherung hingegen schützt dein eigenes Eigentum wie Möbel, Kleidung oder Technik in der Wohnung, wenn Schäden durch Wetterereignisse wie Hagel, Einbruch oder auch Leitungswasser entstehen. Auch diese Versicherung kann man oft zu günstigen monatlichen Tarifen abschließen.

Bei einer Genossenschaft gibt es Wohnungen für alle Bedürfnisse, die Mieten sind stabil und du profitierst bei der BWG von einem lebenslangen Wohnrecht. Außerdem arbeitet die BWG beständig daran, das Wohnen noch besser zu gestalten, indem kontinuierlich modernisiert wird. Neben all den Vorteilen beim Wohnen selbst, setzt die BWG aber auch auf ein gemeinschaftliches Miteinander. So finden jedes Jahr Quartiersfeste statt, es gibt zahlreiche Freizeitangebote für alle Generationen und unser Team steht dir
jederzeit bei allen Belangen zur Seite. Außerdem bietet die BWG bei zahlreichen Partnern im Freizeit- und Kultur-, aber auch im Wohnbereich Vergünstigungen an. Eine vollständige Liste unserer Servicepartner und Aktionen findest du hier: BWG Halle: Aktionen und Servicepartner

Die erste Wohnung kann oft überfordernd sein. Vielleicht kommt es auch mal zu Konflikten in der Nachbarschaft oder es muss etwas beantragt werden. Dann steht dir unser Sozialmanagement mit Rat und Tat zur Seite. Unser Sozialmanagement bietet Hilfe zur Selbsthilfe an, vermittelt aber auch an weitere Beratungsstellen oder Servicepartner. Es unterstützt bei Nachbarschaftskonflikten, Bescheiden und Beantragungen, Problemen oder sozialer Isolation. Hier findest du immer ein offenes Ohr für deine Sorgen: BWG Halle: Unser Sozialmanagement.

In den meisten Fällen ist es so, dass vom Mietenden zu Mietbeginn eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten gezahlt werden muss, um den Vermietenden abzusichern. Im Regelfall wird die Kaution nach Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt. Bei einer Genossenschaft hingegen entfällt diese Kaution. Stattdessen werden Geschäftsanteile erworben. Diese Geschäftsanteile sind als persönliche Kapitalbeteiligung Ausdruck der Miteigentümerschaft am Unternehmen. Das Geld wird langfristig in unsere Genossenschaft investiert, sodass auch die Mitglieder davon profitieren. Genaue Angaben zu den Geschäftsteilen sind in unserer Satzung (BWG_Satzung.pdf) zu finden.

Als erstes sollte die Wohnung natürlich die eigenen Wünsche und Bedürfnisse erfüllen und in das Budget passen. Doch auch wenn all das erfüllt ist, fällt es manchmal schwer, sich für eine Wohnung zu entscheiden. Deshalb ist es ratsam, eine andere Person mit zu Besichtigungen zu nehmen und sich darüber auszutauschen. Auch unseren Mitarbeiter:innen kannst du natürlich alle Fragen stellen. Sie werden sie nach bestem Wissen und Gewissen beantworten und dir so helfen, dich für deine perfekte erste Wohnung zu entscheiden.

Wie viel eine Wohnung im Monat kostet, wird häufig beim Blick auf die Kaltmiete unterschätzt, da diese nur die Nutzung der Wohnfläche berechnet. Dazu kommen aber noch weitere laufende Kosten, die in der Warmmiete angegeben sind. Diese bezieht dann auch die umlegbaren Nebenkosten, wie Müllabfuhr, Warmwasser oder Heizkosten, mit ein. Neben der Warmmiete fallen aber auch noch Kosten für Strom, Internet, Rundfunk und Versicherungen an. Die Kosten hängen hier von den Verträgen ab. Somit kann nicht pauschal gesagt werden, wie viel eine Wohnung monatlich kostet, die Kosten sind aber oft höher als zuerst erwartet. Achte am besten darauf, dass du für die Miete nur ca. ein Drittel deines Einkommens einnimmt. Außerdem gibt es einige nützliche Apps, die dir bei der Budgetplanung helfen können, sowie Zuschüsse, beispielsweise Wohngeld.

Bei einer Wohnungsübergabe wird ein so genanntes Übergabeprotokoll angefertigt, in dem der Zustand der Wohnung genau festgehalten wird. Das schützt beide Seiten vor späteren Konflikten. Sollten dir also bei der Übergabe der Wohnung Mängel oder Schäden auffallen, solltest du diese sofort in das Übergabeprotokoll aufnehmen lassen. Außerdem müssen alle Zählerstände für Warmwasser und Heizungen abgelesen werden. Denk auch daran, dich beim Einwohnermeldeamt umzumelden, aber auch anderen Stellen wie deiner Krankenkasse oder deiner Bank mitzuteilen, dass du umgezogen bist. Um sicherzugehen, dass du all deine Briefe erhältst, solltest du auch einen Nachsendeauftrag bei der Post einrichten.

Im Mietvertrag ist oft geklärt, was deine Rechte und Pflichten als Mitglied sind. Einige grundlegende Rechte hast du allerdings. Du darfst Kleintiere wie Fische oder Kaninchen ohne Zustimmung halten, für Hunde oder Katzen musst du aber einen Antrag einreichen. Außerdem muss der Vermietende kleine Mängel, die du nicht verursacht hast, beheben, um die Wohnung in dem Zustand der Übergabe zu halten. Du bist im Gegenzug dazu verpflichtet Schäden umgehend zu melden, beispielsweise über unsere App. Bei gravierenden Mängeln, die eine normale Nutzung der Wohnung nicht mehr zulassen, kannst du sogar eine Mietminderung bekommen. Außerdem dürfen wir als Vermieter deine Wohnung nicht ohne deine Erlaubnis betreten und es ist dein Recht Gäste zu empfangen. Deine Gäste und du müssen sich allerdings an unsere Hausordnung halten. Deine Miete musst du immer pünktlich zahlen und dir bei Untervermietung oder größeren Sanierungen eine Genehmigung einholen. Zudem musst du deine Wohnung heizen, um Schimmelbefall oder einen Rohrbruch durch gefrorene Rohre zu verhindern. Wenn du mehr Fragen zur Nutzung deiner Wohnung hast, findest du hier weitere Antworten: Fragen und Antworten.